Văn bản 20/VBHN-BXD

Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Tình trạng

Không rõ

Ngày ban hành

26/03/2026

Ngày có hiệu lực

16/10/2025

Văn bản có giá trị pháp lý là bản đăng trên Công báo điện tử / Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật. vandap chỉ tóm tắt, phân tích và dẫn tới bản chính thức.

Quan hệ với văn bản khác

Bố cục (49 điều)

Chương I — NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
  Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
  Điều 2. Đối tượng áp dụng
  Điều 3. Giải thích từ ngữ
  Điều 4. Nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến dự án
  Điều 5. Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Chương II — CÁC GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN CẢI TẠO, XÂY
  Mục 1 — GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN
    Điều 6. Quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
    Điều 7. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
    Điều 8. Trình tự, thủ tục lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây
    Điều 9. Hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu
    Điều 10. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo,
    Điều 11. Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo,
    Điều 12. Thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải
    Điều 13. Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây
    Điều 14. Điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây
    Điều 15. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà
    Điều 16. Lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
    Điều 17. Lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua thỏa thuận giữa chủ sở
    Điều 18. Lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua tổ chức đấu thầu
    Điều 19. Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng
    Điều 20. Lập, thẩm định, phê duyệt dự án cải tạo, xây dựng lại nhà
  Mục 2 — GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ KẾT THÚC DỰ ÁN
    Điều 21. Giai đoạn thực hiện dự án và kết thúc đầu tư xây dựng dự án
    Điều 22. Bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng
Chương III — DI DỜI, CƯỠNG CHẾ DI DỜI VÀ BỐ TRÍ CHỖ Ở TẠM THỜI
  Điều 23. Các trường hợp di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
  Điều 24. Trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung
  Điều 25. Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng
  Điều 26. Bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
  Điều 27. Trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời
Chương IV — BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
  Mục 1 — BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ ĐỐI VỚI NHÀ Ở,
    Điều 28. Bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư
Phần di — ện tích này được tính theo suất đầu tư xây dựng phân bổ trên 1 m2 sàn kinh
  Điều 29. Bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải
Phần di — ện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu phần diện tích này
  Điều 30. Bồi thường, tái định cư đối với nhà ở, phần diện tích khác
  Điều 31. Hỗ trợ đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chủ
  Điều 32. Ký kết hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà, công trình xây
  Mục 2 — BỒI THƯỜNG, TÁI ĐỊNH CƯ ĐỐI VỚI NHÀ Ở, CÔNG
    Điều 33. Bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công
    Điều 34. Bồi thường đối với phần diện tích nhà, đất khác thuộc tài sản
    Điều 35. Bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây
  Chương V — THỰC HIỆN DỰ ÁN CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG
    Điều 36. Nguyên tắc quy gom nhà chung cư
    Điều 37. Các trường hợp quy gom nhà chung cư
    Điều 38. Việc đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong
Phần di — ện tích đất quy gom được giao thêm.
  Điều 39. Ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà
Phần l — ợi nhuận vượt quá này.
  Chương VI — CƠ CHẾ ƯU ĐÃI ĐỐI VỚI CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CẢI TẠO, XÂY
    Điều 40. Cơ chế ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Phần di — ện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê là đất do cơ quan, tổ chức
Phần di — ện tích này, trừ trường hợp diện tích đất này đủ điều kiện tách thành dự án
  Điều 41. Cơ chế ưu đãi về kinh doanh căn hộ, diện tích kinh doanh dịch
  Chương VII — ĐÓNG GÓP KINH PHÍ ĐỂ XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ
    Điều 42. Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư
    Điều 43. Thời điểm đóng góp và hình thức đóng góp kinh phí xây dựng
    Điều 44. Bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ,
  Chương VIII — ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH6
    Điều 45. Trách nhiệm của các Bộ ngành liên quan
    Điều 42. Quy định chuyển tiếp
    Điều 46. Trách nhiệm của địa phương
    Điều 47. Hiệu lực thi hành
    Điều 48. Quy định chuyển tiếp

vandap cung cấp thông tin pháp luật, không phải tư vấn pháp lý. Với vụ việc cụ thể, hãy hỏi luật sư hoặc Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước.