Cho thuê nhà, tôi vừa đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản trên dịch vụ công — bước tiếp theo cần làm gì?
Có mã số thuế mới là bước đầu. Từ kỳ tính thuế 2026, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT, TNCN nhưng phải thông báo doanh thu thực tế với cơ quan thuế chậm nhất ngày 31/01 năm sau. Trên 1 tỷ đồng: thuế TNCN bằng 5% phần doanh thu vượt 1 tỷ, khai và nộp từ quý vượt mức.
Ngưỡng cũ 100 triệu đồng/năm không còn áp dụng. Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 ban đầu đặt mức doanh thu không phải nộp thuế là 500 triệu đồng/năm (Điều 7 khoản 1); Luật 09/2026/QH16 sửa khoản này để Chính phủ quy định mức (Điều 1, áp dụng từ 01/01/2026), và Nghị định 141/2026/NĐ-CP đặt mức đó là 1 tỷ đồng/năm (Điều 1 khoản 1, sửa Nghị định 68/2026/NĐ-CP). Hộ, cá nhân kinh doanh có doanh thu đến 1 tỷ đồng cũng không chịu thuế GTGT (Nghị định 68/2026/NĐ-CP, Điều 3 khoản 1).
Cho thuê bất động sản (trừ kinh doanh lưu trú) có cách tính riêng: thuế TNCN = phần doanh thu vượt 1 tỷ đồng × 5% (Luật 109/2025/QH15, Điều 7 khoản 4). Có nhiều bất động sản cho thuê thì tổng mức được trừ vẫn chỉ 1 tỷ đồng một năm (Nghị định 68/2026/NĐ-CP, Điều 4 khoản 4). Phần doanh thu chịu thuế GTGT tính theo tỷ lệ % trên doanh thu (Điều 3 khoản 2).
Doanh thu đến 1 tỷ đồng: thông báo doanh thu thực tế của năm chậm nhất ngày 31/01 năm sau. Vượt 1 tỷ đồng: khai thuế, nộp thuế kể từ quý phát sinh doanh thu vượt mức (Nghị định 68/2026/NĐ-CP, Điều 8 khoản 1). Nếu hợp đồng thỏa thuận bên thuê khai thay, nộp thay, hợp đồng phải ghi rõ nội dung đó và số tiền được trừ (Điều 4).
Giữ hợp đồng và chứng từ nộp để đối chiếu sau này (tránh tình trạng eTax báo nợ do lệch dữ liệu).
📝 Các bước
Cộng doanh thu cho thuê của cả năm, từ tất cả hợp đồng.
Đến 1 tỷ đồng: thông báo doanh thu thực tế trước 31/01 năm sau.
Trên 1 tỷ đồng: khai, nộp thuế từ quý vượt mức; thuế TNCN là 5% phần vượt.
Nếu bên thuê khai thay, nộp thay: ghi rõ trong hợp đồng; lưu hợp đồng và chứng từ nộp.
🏛️ Cơ quan nhà nước đã trả lời
Trả lời chính thức trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn). Tóm tắt do vandap viết; bấm vào câu hỏi để đọc nguyên văn tại nguồn.
Cho thuê nhà để ở dài hạn (theo tháng, năm) là kinh doanh bất động sản (mã ngành 68103); cho thuê phòng ngắn ngày là dịch vụ lưu trú (ngành 55) — hai cách tính thuế khác nhau. Cho thuê bất động sản (trừ lưu trú) nộp thuế TNCN 5% trên phần doanh thu vượt ngưỡng (Luật 109/2025/QH15, Điều 7 khoản 4) và không phải dùng hóa đơn điện tử (Nghị định 254/2026/NĐ-CP, Điều 7 khoản 2).
Văn bản gốc do cơ quan nhà nước công bố. Nội dung trên trang này là tóm tắt của vandap — đối chiếu điều, khoản được viện dẫn trong văn bản gốc trước khi áp dụng.
Luật số 09/2026/QH16 — Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt
Ban hành 24/04/2026 · Hiệu lực 24/04/2026 · Còn hiệu lực
Viện dẫn: Sửa Điều 7 khoản 1 Luật Thuế TNCN: ngưỡng doanh thu do Chính phủ quy định, từ 01/01/2026 (Điều 1)
Nghị định số 141/2026/NĐ-CP — Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và Nghị định số 320/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp
Ban hành 29/04/2026
Viện dẫn: Ngưỡng và mức trừ 1 tỷ đồng (thay 500 triệu), từ 01/01/2026 (Điều 1 khoản 1)
⚠️ Đây là thông tin pháp luật mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể của bạn. Quy định có thể thay đổi — hãy đối chiếu văn bản gốc ở phần "Căn cứ pháp lý" và liên hệ luật sư hoặc Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước khi cần quyết định.