Cách tính thuế với cá nhân vừa kinh doanh lưu trú vừa cho thuê nhà
1. Bộ Tài chính trả lời thế nào?
Cho thuê nhà để ở dài hạn (theo tháng, năm) là kinh doanh bất động sản (mã ngành 68103); cho thuê phòng ngắn ngày là dịch vụ lưu trú (ngành 55) — hai cách tính thuế khác nhau. Cho thuê bất động sản (trừ lưu trú) nộp thuế TNCN 5% trên phần doanh thu vượt ngưỡng (Luật 109/2025/QH15, Điều 7 khoản 4) và không phải dùng hóa đơn điện tử (Nghị định 254/2026/NĐ-CP, Điều 7 khoản 2).
Câu hỏi và câu trả lời đầy đủ: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn) ↗
2. Các văn bản câu trả lời viện dẫn còn hiệu lực không?
| Văn bản câu trả lời viện dẫn | Tình trạng ngày 22/10/2026 |
|---|---|
| Quyết định số 36/2025/QĐ-TTg | Còn hiệu lực |
| Luật số 109/2025/QH15 | Còn hiệu lực |
| Luật số 48/2024/QH15 | Hết hiệu lực một phần |
| Nghị định số 254/2026/NĐ-CP | Còn hiệu lực |
Tại ngày 22/10/2026, thư viện vandap không ghi nhận văn bản nào trong số trên đã hết hiệu lực toàn bộ. Một văn bản còn hiệu lực vẫn có thể đã được sửa đổi sau ngày trả lời — xem lịch sử trên trang của từng văn bản.
3. Quy định hiện hành
Cho thuê nhà, tôi vừa đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản trên dịch vụ công — bước tiếp theo cần làm gì?
Có mã số thuế mới là bước đầu. Từ kỳ tính thuế 2026, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT, TNCN nhưng phải thông báo doanh thu thực tế với cơ quan thuế chậm nhất ngày 31/01 năm sau. Trên 1 tỷ đồng: thuế TNCN bằng 5% phần doanh thu vượt 1 tỷ, khai và nộp từ quý vượt mức.
Căn cứ: Luật số 109/2025/QH15 · Luật số 09/2026/QH16 · Nghị định số 68/2026/NĐ-CP · Nghị định số 141/2026/NĐ-CP · Luật số 108/2025/QH15
Đọc giải thích đầy đủ, có điều khoản viện dẫn → · cập nhật 13/10/2026
4. Câu hỏi liên quan
- Đã quyết toán thuế TNCN xong rồi nhưng kiểm tra trên eTax vẫn báo nợ thuế — xử lý thế nào?
- Hộ kinh doanh từ năm 2026 bỏ thuế khoán, chuyển sang tự kê khai — tôi cần chuẩn bị gì?
Câu trả lời thuộc Bộ Tài chính, đăng trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn); vandap chỉ tóm tắt, dẫn nguồn và đối chiếu tình trạng hiệu lực của văn bản — không phải câu trả lời chính thức. vandap cung cấp thông tin pháp luật, không phải tư vấn pháp lý. Với vụ việc cụ thể, hãy hỏi luật sư hoặc Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước.